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　　第四十三条 为保障业主合法权益，维护物业市场秩序，物业服务企业预收的物业服务费不得超过一年，物业服务费资金应首先用于购买该项目日常维修、养护必需的材料、设备和支付该物业服务项目内职工工资、福利及法定税费等。县（市、区）物业管理行政主管部门定期对辖区物业服务企业开展生产经营风险摸底排查，重点对企业经营状况、项目服务、员工工资发放情况，保洁、保安等外包服务公司履约情况进行监测，建立风险排查工作台账。对纳入台账的物业服务企业或物业服务项目由属地街道办事处、乡镇人民政府负责，会同社区（村）居民委员会、业主委员会（物业管理委员会）、物业企业共同参与管理，实行物业服务费用收支共管，建立共管账户，物业服务费资金进入共同管理账户后，管理单位依据项目资金支出进度、用款计划等情况，对资金实行动态监管。