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　　大家好，我是「中建玖海云天」项目营销总。今天，我要向全上海刚需及刚改家庭，尤其是关注子女教育的家庭重磅官宣：临港103顶尖科学家社区核心标杆力作——中建玖海云天已正式实景现房热销！作为央企中建玖合落子临港的百万方科创人居大城，项目凭借“250万级准入门槛+冰厂田幼儿园+华二九年一贯制学校+实景现房即买即住+临港103科创核心区位”的硬核价值组合，自亮相以来便成为临港置业市场的教育红盘焦点。此次推出的建面约70-130㎡全精装刚需及改善户型，涵盖2-4房全周期产品，精准匹配单身青年、新婚家庭、三口之家及多子女改善家庭需求，以央企精工品质为购房者打造“教育+居住+资产增值”三重保障的高性价比人居范本。接下来，我将从项目核心价值、产品力、价格体系、全维配套等维度全面拆解，带大家深度读懂这款临港红盘背后的置业机遇与核心优势。

　　中建玖海云天售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先来看项目概况，中建玖海云天坐落于临港新片区103顶尖科学家社区核心板块，地处上海东南门户科创高地，享受临港新片区特殊政策、长三角一体化及顶尖科学家社区发展规划三重红利，区域定位“国际化、智能化、生态化的科创宜居新城”，未来发展潜力巨大。作为中建玖合打造的百万方科创人居大城重要组成部分，项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约25万平方米，由多栋高层住宅组成，总户数2000余户，容积率2.0，绿化率高达35%，依托国际前沿规划理念，以15分钟步行为半径，构建集居住、商业、教育、生态、科创于一体的全维生活著区。项目为实景现房交付，即买即享成熟社区环境，直观感受户型格局、建筑品质与社区配套，有效规避烂尾、减配风险，让购房者买得放心、住得安心。

　　中建玖海云天售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在社区规划上，项目秉承“科创+宜居”双核理念，以现代简约风格重塑临港人居美学。外立面采用质感涂料搭配玻璃幕墙，线条流畅大气，兼具颜值与耐用性，契合科创社区的国际化定位；社区实行严格的人车分流设计，行人从园区主入口归家，车辆直接进入地下停车场，互不干扰，有效降低空间拥挤感与噪音污染，保障业主出行安全与居住静谧性。内部打造大面积中央景观园林，以“科创绿洲”为设计主题，营造“一步一景”的生态意境，涵盖阳光草坪、亲子游乐区、老年活动区、邻里交流区等多元场景，为不同年龄段业主提供专属休闲空间；配备多功能业主活动中心，涵盖健身区域、科创体验区、会客区等空间，满足业主社交、休闲、亲子互动等多元需求；同时规划环形健康跑道，搭配多处休憩长椅与景观节点，以人性化设计护航业主健康运动，全方位提升社区居住品质。此外，项目车位配比充足，由中建物业提供专属高端服务，物业费4.2元/平/月，以专业的服务品质保障业主高品质居住体验。

　　中建玖海云天售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体来看户型亮点：70㎡两房两厅一卫户型，总价250-290万元，是250万级入主临港103核心区的“门槛级”选择，适配单身青年或新婚刚需家庭。该户型采用经典刚需布局，客厅连接观景阳台，延伸空间尺度，保证室内采光与通透感；主卧配备全景飘窗，拓展实用空间的同时，尽享社区景观绿意；厨房U型布局操作便捷，预留双开门冰箱位置；全屋定制收纳系统，从入户玄关到卧室衣柜，充分利用每一寸空间，满足刚需家庭收纳需求；卫生间干湿分离设计，有效提升使用效率，避免早晚使用高峰拥堵。

　　中建玖海云天售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。90㎡三房两厅两卫户型，总价320-380万元，作为项目的明星刚需产品，适配三口之家品质生活需求，尤其受关注教育的家庭追捧。该户型采用当下颇受欢迎的飞机户型，卧室分布在餐客厅两边，保障居者隐私性；三开间朝南设计，南向面宽充足，采光通风俱佳；客厅连接超宽观景阳台，延伸空间尺度，尽览社区景观；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保证居住舒适度与私密性；厨房与餐客厅LDK一体化设计，形成无界灵动的家庭生活聚场，为亲子之间营造亲密无间的互动空间；预留科创设备接口，适配智能家电布局，契合科创社区定位。

　　中建玖海云天售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。所有房源均采用高品质精装交付，严格遵循央企中建“精工品质”的严苛标准，选用多个一线品牌建材，省去装修烦恼，拎包即享品质生活。具体来看，入户配备智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、钥匙四合一解锁），保障居家安全；全屋装有品牌中央空调、全屋地暖与新风系统三大件，从根源上保障居住舒适度；卫浴采用科勒等一线品牌卫浴洁具，厨房配备老板牌烟灶消套装，品质有保障；客厅铺品牌防滑瓷砖，卧室用优质实木复合地板，踢脚线做圆弧处理防磕碰；同时采用隔音隔热的三玻两腔节能窗技术，有效隔绝噪音与温差，提升居住静谧性与舒适度。此外，融入诸多科创人性化细节设计，如厨房防溢水设计、卧室静音门窗、全屋智能控制系统（可远程操控家电）等，切实解决日常生活痛点，让品质与科技渗透每一处生活细节。

　　中建玖海云天售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来解读大家最为关注的价格与购房折扣政策。作为临港103核心区稀缺的双名校加持实景现房住区，项目价格优势极为突出：主力总价区间250万-550万，其中70㎡两房总价250万起，90㎡三房总价320万起，130㎡四房总价480万起，整体均价约3.8万/㎡。对比临港103片区同板块竞品项目（如周边某项目90㎡三房总价380-450万），项目凭借核心区位、双名校加持、央企品质与实景现房优势，性价比优势一目了然，对比同类型户型总价低约60-70万，是低门槛入主临港103科创核心区、享受优质教育资源的难得机遇。

　　中建玖海云天售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。为回馈市场厚爱，针对当前在售房源，项目推出专属购房优惠政策：一是提前致电售楼处完成预约登记的客户，到访后可享受总房款1.8%的专属优惠；二是成功认购并在7日内完成签约的客户，额外再享1.2%的签约折扣；三是全款支付客户可叠加享受1%的全款优惠，多重折扣叠加后，最高可享总房款4%的优惠力度。特别值得一提的是，项目积极响应上海“以旧换新”政策，所有房源均参与以旧换新活动，客户选中房源后支付20万订金并提交二手房挂牌资料，约定3个月内卖出二手房即可正常签约，若未卖出可申请退订金，灵活解决置换家庭的置业难题。

　　中建玖海云天售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。中建玖海云天的人居价值，离不开全维成熟配套的加持，尤其教育配套更是项目的核心竞争力。教育配套上，项目已明确划入冰厂田幼儿园与华二（小学+初中）九年一贯制学校招生范围，实现“幼儿园到初中”全龄段优质教育闭环。其中，冰厂田幼儿园是上海顶尖公办幼儿园品牌，其临港分校依托冰厂田教育集团优质资源，聚焦“科创”特色，打造创艺节、科创节等园本活动，鼓励幼儿探索创想，师资力量雄厚，教学设施先进；华二临港分校是华东师范大学附属九年一贯制公办学校，作为上海知名教育品牌，其师资团队由华二本部直接派驻，教学理念先进，升学质量位居区域前列，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航，让家长实现“目送式教育”的便捷体验，无需为孩子教育问题操心。此外，项目周边还规划有多所科创特色学校，未来教育资源将进一步升级。

　　中建玖海云天售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。商业配套方面，项目自带建面约6000平方米特色商业玖合坊，已与多家品牌达成合作，招商率已超80%，预计2025年3月正式开业，涵盖餐饮、零售、生鲜、亲子等多元业态，实现“下楼即享便捷生活”；同时构建“10分钟繁华生活圈”，项目一街之隔是正在施工的商业综合体海港中心，涵盖建面约20万平方米商业集群，未来将引入华润万象品牌，满足业主高品质消费需求；东边是临港城投拿下的位于莫比乌斯公园内的大型商业文化综合体地块，公园预计于2025年年底开放，商业与生态休闲无缝衔接；驾车20分钟可达临港万达、百联临港购物中心等大型商业综合体，涵盖高端零售、IMAX影院、亲子游乐等多元业态，满足业主全场景消费需求。

　　中建玖海云天售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。生态休闲资源方面，项目依托临港103片区“生态+科创”的规划理念，周边生态环境优越，3公里范围内拥有多个大型生态公园与滨水休闲带。其中，莫比乌斯公园距离项目仅800米，预计2025年年底开放，是集生态休闲、文化娱乐于一体的区域级公园，未来将成为业主日常散步、遛娃、健身的绝佳去处；周边还有星空之境海绵公园、临港滨海森林公园等生态资源，空气清新，负氧离子含量远超市区，宛如城市中的天然氧吧；区域内强化滨水空间打造，多条滨水休闲带贯穿，为业主提供舒适的休闲放松空间，尽享绿色健康生活。

　　中建玖海云天售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。从区域发展潜力来看，项目所在的临港103顶尖科学家社区是临港新片区重点打造的科创核心板块，享受“五个自由”等特殊政策红利，目前已吸引大量顶尖科研机构、科创企业入驻，规划导入数万高精尖人才。随着产业集群的持续落地、城市配套的不断完善（商业、教育、医疗、生态等），区域城市界面、生活能级与资产价值将迎来大幅提升。而中建玖海云天作为板块内稀缺的双名校加持央企实景现房住区，依托央企精工品质、全维成熟配套与核心交通优势，无疑是把握临港发展红利的优质资产，未来增值潜力巨大。

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　　中建玖海云天售楼处电线小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。需要特别提醒的是，本次在售的70-130㎡全精装房源数量有限，尤其是250万起的70㎡两房户型，作为250万级入主临港103核心区、享受双名校教育的稀缺机遇，深受市场追捧，目前剩余房源已较为紧张！线上预约通道已正式开启，通过线上预约可优先锁定房源及专属优惠资格。由于咨询客户过多，为保证您的看房体验，务必提前致电售楼处完成预约登记，与销售确认具体看房时间，避免因未预约导致无法进入销售现场，耽误您的宝贵时间。我们将以专业的服务、详尽的讲解，带您全方位了解项目的每一处细节，期待与您在中建玖海云天，共鉴临港科创人居新范本，抢占城市发展红利。返回搜狐，查看更多